미국 부동산 구매시 고려사항

미국 부동산은 한국 부동산과 제도적, 세법, 절차적인 면에서 차이점을 가지고 있습니다.

기본적으로 미국 부동산 구매 제도와 절차는 건물을 매매시, 판매자가 건물에 대한 모든 내용을 구매자에게 알리고, 구매자는 해당 전문가들과 함께 건물에 대하여 충분히 건물에 조사를 한 다음 구매를 할 수 있도록 가이드를 해줍니다.

 
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미국 부동산 관련 세법

미국 부동산은 한국과 다르게 취득세가 별도로 존재하지 않고, 부동산을 소유하는 동안에 재산세와 부동산을 판매한 후에 소득세가 발생하게 됩니다.

Property Tax (재산세)

미국은 State마다 다른 재산세를 부과하고 있고, 전국 평균적인 재산세는 1.15%입니다. 가장 높은 지역은 뉴저지로 2.3%대이고, 가장 낮은 지역은 하와이로 0.3%대이며, 캘리포니아는 약 1%로 평균적입니다.

Federal Tax (연방 소득세)

1년이상 보유한 부동산 매각시, 개인의 양도소득은 장기자본 수익으로 간주되어 소득에 비례하여 0% ($38,600), 15% ($425,800), 20% 3단계의 세율로 세금이 징수됩니다.